住宅ローン完済
- 亀山英明
- 2025年7月30日
- 読了時間: 3分
更新日：1月20日
住宅ローンを完済したあと、「もう何もしなくて大丈夫」と思っていませんか？ 実は、ローン完済後には抵当権抹消登記という重要な手続きが必要です。この手続きを怠ると、不動産の売却や相続の際に思わぬトラブルになることもあります。
本記事では、司法書士の視点から、抵当権抹消登記の意味、必要性、手続きの流れ、費用、注意点までをわかりやすく解説します。
抵当権抹消登記とは
抵当権抹消登記とは、住宅ローンなどの借入を完済した後に、不動産の登記簿に記載されている抵当権を正式に消すための登記手続きです。金融機関は、住宅ローンを組む際に、土地や建物に抵当権を設定しています。ローンを完済しても、この抵当権は自動では消えません。そのため、所有者自身が法務局へ抹消登記の申請を行う必要があります。
抵当権を抹消しないとどうなる？
抵当権抹消登記をしないまま放置すると、次のようなリスクがあります。
不動産を売却できない、または手続きが大幅に遅れる
相続が発生した際に、相続登記と同時に余計な手続きが増える
金融機関が合併・解散して書類の再取得が困難になる
登記名義人が亡くなり、相続人全員の協力が必要になる
「今すぐ困らないから」と後回しにすると、将来の負担が何倍にもなることがあります。
抵当権抹消登記に必要な書類
一般的に、以下の書類が必要です。
登記原因証明情報（弁済証書など）
金融機関の委任状
登記識別情報（または登記済証）
※金融機関によって書類の名称や形式が異なる場合があります。
抵当権抹消登記の手続きの流れ
金融機関から必要書類を受け取る
書類内容の確認（住所変更・氏名変更の有無）
登記申請書の作成
管轄の法務局へ申請
登記完了（通常1〜2週間程度）
書類に不備があると、補正や再提出が必要になり、完了まで時間がかかることがあります。
抵当権抹消登記の費用はいくら？
抵当権抹消登記にかかる主な費用は次のとおりです。
登録免許税
不動産1個につき 1,000円
（例：土地1筆＋建物1棟＝2,000円）
司法書士報酬（依頼した場合）
おおよそ 8,000円〜20,000円前後
※地域や事務所によって異なります。
注意点
書類を紛失してしまった
ローン完済から何年も経っている
住所や氏名が変わっている
共有名義になっている
金融機関がすでに合併している
このような場合でも、司法書士であれば状況に応じた対応が可能です。
司法書士に依頼するメリット
書類の不備による差し戻しを防げる
住所変更・氏名変更登記も同時に対応可能
金融機関とのやり取りを代行
忙しくても来所不要で完結できる場合が多い
「自分でやるのが不安」「平日に法務局へ行けない」という方には、司法書士への依頼がおすすめです。
まとめ｜抵当権抹消登記は早めが安心
住宅ローンを完済したら、できるだけ早めに抵当権抹消登記を行いましょう。放置すると将来の売却や相続時に余計な手間や費用が発生します。抵当権抹消登記でお困りの方は、当事務所へお気軽にご相談ください。（関連記事：抵当権抹消登記をしましょう）
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